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Est-ce fiable d’estimer la valeur d’un bien immobilier sur Internet ?

Pour obtenir une estimation afin de fixer le bon prix de vente, vous avez le choix entre vous débrouiller seul ou confier la tâche à un professionnel. En effet, il est possible d’estimer la valeur d’un bien immobilier à Saint-Martin soi-même. De nombreuses plateformes vous permettent d’estimer un bien immobilier en ligne. Mais ces outils sont-ils vraiment efficaces et fiables ? Les valeurs fournies sont-elles pertinentes ? En résumé, peut-on faire confiance à l’estimation sur Internet ?

Pourquoi estimer la valeur d’un bien immobilier à Saint-Martin par vos propres moyens ?

Quelles sont les raisons qui peuvent vous pousser à vous débrouiller seul pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Saint-Martin alors que différentes options vous permettent de le faire réaliser par un professionnel ? Vous ne savez peut-être pas à qui confier la tâche, ou alors vous n’avez pas encore déniché une agence immobilière proposant une estimation gratuite. Mais il est également possible que vous n’ayez pas envie de payer pour ce processus ou que vous ayez déjà effectué une estimation professionnelle, mais que le résultat n’ait pas correspondu à vos attentes.

Quel que soit votre cas, vous avez donc pris la décision de le faire par vos propres moyens et d’estimer un bien immobilier en ligne gratuitement. Mais peut-on vraiment faire confiance aux estimations effectuées sur le web ?

Tout ce qu’il faut retenir au sujet de l’estimation en ligne

Estimer la valeur d’un bien immobilier à Saint-Martin est devenu plus simple grâce aux sites spécialisés. Cependant, nous allons voir que les techniques utilisées ne sont pas aussi précises qu’on le pense.

Estimer la valeur d’un bien immobilier à Saint-Martin en ligne : les critères considérés

Les plateformes proposant une estimation immobilière en ligne s’appuient sur les mêmes critères que les agents immobiliers :

  • l’adresse exacte du bien,
  • ses caractéristiques (surface habitable, nombre de pièces, agencement…)
  • son état,
  • le prix du marché.

La méthode d’évaluation en ligne

Le souci avec l’estimation en ligne est que personne ne se déplace pour estimer la valeur du bien immobilier à Saint-Martin. Les plateformes s’appuient donc sur des critères de base en y ajoutant des bonus ou des malus, sans plus de précision. Ce système de bonus/malus fonctionne comme suit :

  • L’adresse du bien : plus la plateforme dispose de transactions enregistrées pour réaliser son évaluation, plus elle aura de biens à comparer avec le vôtre, plus l’estimation sera précise.
  • Les caractéristiques du bien : en s’appuyant sur une grille d’évaluation existante, la plateforme applique des coefficients en fonction de la surface, du nombre de chambres, des points forts…
  • L’état du bien : un critère difficile à déterminer en ligne étant donné que seul l’âge du bâti et la description que vous en faites permettront de l’évaluer.
  • Le prix du marché : il dépend entièrement de la base de données dont dispose la plateforme. Pour que l’évaluation soit précise, cette base de données doit être large et solide.

C’est pourquoi estimer la valeur d’un bien immobilier à Saint-Martin en ligne reste moins exact que l’évaluation réalisée par un professionnel. La différence entre les fourchettes de prix proposées peut être énorme, de l’ordre de 50 000 à 100 000 euros pour un même bien !

Une estimation fiable pour vendre mieux

Comme on peut le voir, estimer un bien immobilier en ligne reste délicat. Ni les chiffres, ni les statistiques des plateformes en ligne ne peuvent remplacer l’expérience et le savoir-faire d’un professionnel connaisseur du terrain. Il est donc recommandé de faire estimer la valeur d’un bien immobilier à Saint-Martin par un agent immobilier qui bat la campagne depuis des années et qui connaît les prix, les atouts et les valeurs comme sa poche.

N’oubliez pas : une estimation fiable permet de vendre mieux, au bon prix, dont dans les délais convenus.

Article écrit par:

Directeur d'agence

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