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Gérer ou faire gérer la location de son logement : avantages et inconvénients

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Tout propriétaire-bailleur doit se poser la question : quelle est la meilleure solution entre gérer soi-même sa location ou passer par une agence immobilière ? La moitié des propriétaires choisit la première option, principalement parce que les frais de gestion restent un frein important. Pourtant, en contrepartie, le gain en temps et la tranquillité d’esprit sont inestimables !

Pour vous aider à faire le bon choix, nous vous proposons un comparatif 100 % sans idées reçues : voici les avantages et les inconvénients pour chaque solution de gestion immobilière à Saint-Martin.

Faire le choix d’une gestion autonome de votre location à Saint-Martin

Si vous avez lu notre article consacré aux étapes de la mise en location, vous avez pleinement conscience des difficultés qui vous attendent si vous décidez de gérer votre location par vos propres moyens. Faisons tout de suite le point sur les avantages et les inconvénients d’une gestion immobilière à Saint-Martin SXM en toute autonomie.

Pour les avantages :

  • Vous gérez votre appartement/maison à échelle humaine, presque de manière familiale, et c’est parfait lorsque le locataire est l’un de vos amis ou un parent ;
  • Vous choisissez vos locataires en toute indépendance ;
  • Vous avez la chance d’effectuer vous-même les visites de votre logement à Saint-Martin (que vous aimez tendrement) ;
  • Vous avez trouvé une occupation sympathique pour occuper votre temps libre ;
  • Vous économisez sur vos frais de gestion.

Pour les inconvénients :

  • Vous allez passer pas mal de temps à vous occuper de votre gestion immobilière à Saint-Martin ;
  • Vous choisissez vos locataires… ce qui signifie que la responsabilité de sélectionner le bon (celui qui paiera le loyer sans faute) repose sur vos seules épaules ! à commencer par bien vérifier les pièces du dossier de location et la solvabilité de chaque candidat ;
  • Vous vous chargez des visites… et devez donc être super disponible ! ;
  • Vous devez connaître les obligations qui vous incombent avant la location (par exemple les diagnostics techniques indispensables) ;
  • Vous avez intérêt à avoir étudié les problématiques juridiques et légales liées à la mise en location : savez-vous quels documents sont indispensables, et comment les remplir ? Avez-vous connaissance des pièces justificatives que vous êtes en droit de demander ? Connaissez-vous le montant maximum du dépôt de garantie que vous pouvez exiger ? Que se passera-t-il en cas de dommages causés au logement ? Ou si vous souhaitez donner congé pour vendre ?
  • Si vous avez des questions (relatives à l’état des lieux, à la fiscalité, ou à n’importe quel aspect de la location), vous ne pourrez pas compter sur les conseils d’un professionnel de l’immobilier.

En bref : l’appartement ou la maison en location se trouve à deux pas de votre domicile ? Vous avez suffisamment de temps à consacrer à la gestion immobilière de votre bien à Saint-Martin ? Vous êtes un pro des questions juridiques dans le domaine immobilier ? La prise en charge de ces tâches par vous-même est tout à fait possible. Mais si vous habitez loin, que vous craignez de ne pas trouver le temps, ou que vous n’êtes pas à l’aise avec les obligations que la location comporte, il est sans doute plus intéressant de se tourner vers la seconde option !

bien choisir son agence

Confier la gestion immobilière de votre bien à Saint-Martin à un professionnel

Pourquoi confier sa gestion immobilière à Saint-Martin à une agence immobilière ? Quelles sont les raisons qui peuvent vous pousser à déléguer l’administration de votre maison/appartement à un tiers ? Voyons quels sont les bons et les mauvais côtés de ce choix.

Les bons côtés :

  • Pas de gestion immobilière à Saint-Martin SXM, pas de tâche chronophage : vous pouvez profiter de votre temps libre pour faire des choses plus plaisantes ;
  • L’agence immobilière prend en charge tous les aspects et toutes les étapes de la mise en location, depuis la diffusion et la promotion de l’annonce jusqu’à la collecte des loyers, en passant par la sélection du meilleur candidat et la rédaction des documents obligatoires ;
  • Avoir un locataire sélectionné par un professionnel de l’immobilier, c’est réduire à presque rien les risques d’impayés de loyers ; et si cela devait tout de même arriver, l’agence a souscrit les garanties nécessaires et vous n’en souffrirez pas ! ;
  • Votre intermédiaire maîtrise toutes les questions juridiques et techniques qui peuvent se poser dans le cadre de votre gestion immobilière à Saint-Martin, et pourra vous donner conseil ;
  • Parce que les frais de gestion sont entièrement déductibles des revenus fonciers, c’est comme si vous n’aviez rien payé du tout !

Les mauvais côtés :

  • Même si les frais de gestion sont déductibles, vous devez tout de même les verser durant l’année, ce qui peut impacter votre niveau de vie ;
  • La prise en charge par un professionnel de votre gestion immobilière à Saint-Martin vous échappe complètement – à moins de négocier par avance la teneur de votre implication dans le processus.

En bref : difficile de trouver des points négatifs à la gestion professionnelle de votre location. Vous gagnez du temps et vous pouvez dormir sur vos deux oreilles car tout est pris en charge de bout en bout par l’agence qui s’occupe de votre gestion immobilière à Saint-Martin.

Seul hic : les frais de gestion, qui peuvent peser lourd dans votre budget (jusqu’à 9 % du montant du loyer annuel). Toutefois, étant donné que ces frais sont déductibles de vos impôts, vous ne perdez rien en échange du service rendu par l’agence immobilière !

Alors, avez-vous fait votre choix pour votre gestion immobilière à Saint-Martin ?

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Directeur d'agence

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