Tout sur l'immobilier à Saint-Martin
Faire gérer un bien

Location : guide pratique de votre fiscalité immobilière

agence immobilière saint-martin

Choisir de mettre votre appartement ou votre maison à Saint-Martin en location peut vous apporter de nombreux bénéfices. Non seulement vous percevez des revenus locatifs, mais en outre, la valeur vénale du bien ne cesse d’augmenter au fil du temps.

Toutefois, vous ne devez pas oublier que la mise en location d’un bien est adossée à une fiscalité particulière. En d’autres termes : vous allez devoir déclarer vos revenus locatifs au Trésor public et serez imposé dessus. Savez-vous dans quels cas cette fiscalité peut être avantageuse ? Connaissez-vous les dispositifs qui vous permettent de bénéficier d’abattements ?

Pour tout savoir de la fiscalité de location immobilière à Saint-Martin, suivez notre guide pratique !

Fiscalité de location immobilière à Saint-Martin : quel régime fiscal pour quel type de location ?

Sachez que la fiscalité de location immobilière à Saint-Martin SXM est différente en fonction du type de location choisi, en raison d’un régime fiscal distinct.

  • Le régime fiscal pour une location nue est celui des revenus fonciers (formulaire 2044 sur la déclaration d’impôts).
  • Le régime fiscal pour une location meublée est celui des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), qui concerne les activités commerciales. Vous devrez déclarer vos revenus en conséquence, sachant que vous avez le droit d’opter pour les statuts LMNP ou LMP (on y revient dans un instant).

Que votre locataire loue le logement comme résidence principale ou secondaire, à condition qu’il soit loué nu, vous déclarez pareillement vos revenus locatifs comme revenus fonciers. Idem en cas de location d’un terrain nu.

Quel régime fiscal pour quels revenus locatifs ?

Creusons un peu plus la question de la fiscalité de location immobilière à Saint-Martin en voyant quels régimes fiscaux s’appliquent en fonction du montant de vos revenus locatifs.

Dans le cas d’une location nue à Saint-Martin

Si vous louez un appartement ou une maison vide, le régime adossé à votre fiscalité de location immobilière à Saint-Martin est :

  • Le micro-foncier si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € par an (on prend pour base de calcul les loyers hors charges). Le micro-foncier est un régime simplifié qui vous permet de bénéficier d’une déduction d’impôts de 30 % sur les revenus que vous déclarez.
  • Le régime réel si vos revenus locatifs sont supérieurs à 15 000 € par an (toujours loyers hors charges). Ce régime vous autorise à déduire la totalité de vos charges de vos revenus locatifs, y compris vos frais de gestion locative (un argument supplémentaire pour choisir de confier votre location à un professionnel).

Parce que la fiscalité de location immobilière à Saint-Martin SXM concerne également les taxes diverses, précisons que la taxe d’habitation doit être payée par votre locataire. Quant à la taxe foncière, vous en êtes redevable ; mais rien ne vous interdit d’en réclamer le remboursement à l’occupant du logement.

Dans le cas d’une location meublée à Saint-Martin

Si vous louez un logement meublé, trois régimes s’offrent à vous en matière de fiscalité de location immobilière à Saint-Martin. Voici lesquels :

  • Le régime micro BIC si vos revenus locatifs bruts sont inférieurs à 33 100 € par an. Vous bénéficiez alors d’une déduction de 50 % sur vos impôts.
  • Le régime réel simplifié si vos revenus locatifs sont supérieurs à 33 100 € par an. Ce régime vous autorise à déduire l’ensemble de vos charges et de vos frais divers (gestion locative, taxe foncière, intérêts du crédit immobilier, travaux, etc.). Notez que vous avez le droit de choisir le régime réel même si vos revenus sont inférieurs au seuil prévu, par exemple si le montant de vos charges est plus élevé que le bénéfice généré par l’abattement fiscal du régime micro BIC.
  • Le régime réel normal si vos revenus locatifs sont très élevés – donc si vous mettez en location plusieurs biens immobiliers. Au-delà de certaines sommes (importantes), vous payez moins d’ISF et êtes exonéré de la plus-value immobilière à la revente.

acheter vendre sxm

Pour une location meublée : les statuts LMNP et LMP

La fiscalité de location immobilière à Saint-Martin SXM est donc particulièrement avantageuse lorsque le logement est un meublé. Ajoutons à cela que vous pouvez opter pour un statut LMNP ou LMP et bénéficier d’autres coups de pouce fiscaux :

  • Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est accessible si vos revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € par an, ou si le total de ces revenus représente moins de la moitié de vos revenus globaux. Accolé au dispositif Censi-Bouvard (valable uniquement pour l’investissement locatif dans les résidences de services), ce statut s’accompagne d’avantages fiscaux intéressants, sous la forme d’un abattement fiscal.
  • Le statut de loueur meublé professionnel (LMP) est accessible si vos revenus locatifs sont supérieurs à 23 000 € par an, ou si le total de ces revenus excède 50 % de vos revenus globaux. Il vous faut également avoir un numéro de TVA et être inscrit auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie.

Un avantage fiscal propre aux territoires d’outre-mer : la loi Girardin

Impossible de conclure ce guide sur la fiscalité de location immobilière à Saint-Martin sans évoquer un avantage fiscal qui concerne les départements, régions et territoires d’outre-mer : la loi Girardin.

Ce dispositif s’applique à l’investissement locatif, si vous devenez propriétaire d’un logement neuf (ou en VEFA) destiné à la location. En échange d’une durée de location fixée à l’avance (5 ou 6 ans) et de loyers plafonnés (170 € par m2 et par an à Saint-Martin), vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 22 % à 48 %, pour un logement dont la surface habitable va de 50 à 150 m2.

En bref : la fiscalité de location immobilière à Saint-Martin dépend du type de location et du montant des revenus que vous en tirez. Prenez bien en compte tous les cas de figure avant de vous lancer dans l’aventure de la location !

Article écrit par:

Avatar

Directeur d'agence

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

6 Partages
Partagez1
Partagez5
Tweetez
Enregistrer