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acheter dans l'immobilier à Saint-Martin depuis l'étranger
Acheter un bien

Tout ce que vous devez savoir pour acheter depuis l’étranger 

Vous souhaitez acheter dans l’immobilier à Saint-Martin, mais vous résidez à l’étranger ? Votre situation est loin d’être un cas exceptionnel car la moitié des expatriés préfèrent investir dans l’Hexagone plutôt que dans leur pays d’accueil. Et cela pour deux raisons : conserver le lien avec le pays d’origine et anticiper un éventuel retour. Vous voulez savoir comment acheter à Saint-Martin sans habiter sur place ? Quel que soit votre projet immobilier (résidence secondaire ou investissement locatif), voici ce que vous devez savoir sur le sujet.

Acheter dans l’immobilier à Saint-Martin en étant expatrié : comment ça marche ?

Acheter depuis l’étranger est tout à fait possible mais comporte quelques difficultés comme le fait de faire toutes les démarches administratives depuis un autre pays et obtenir un crédit immobilier.

Faire les démarches pour un achat immobilier

Dans le cadre d’une acquisition immobilière, il y a de nombreuses démarches à effectuer. Mais comment faire lorsque l’on n’habite pas sur place ? Voici vos options :

  • Confier l’achat du bien à un proche qui sera en charge du bon déroulement de la transaction et de toutes les étapes jusqu’à la signature à condition de lui donner un pouvoir.
  • Confier l’acquisition à une agence immobilière qui s’occupera de tous les aspects de la transaction. Vous n’aurez plus qu’à revenir en France pour la signature ;
  • Opter pour une alternative moins contraignante (achat d’une nue-propriété ou investissement via une SCPI).

Obtenir un crédit immobilier

Un achat immobilier est la plupart du temps financé par un crédit immobilier. Et obtenir un crédit n’est pas évident lorsque l’on vit dans un autre pays.

Sachez qu’il est plus facile pour un expatrié salarié en France (ce qu’on appelle un « travailleur détaché ») d’obtenir un crédit pour acheter dans l’immobilier à Saint-Martin. En effet, grâce à ce statut, vous êtes considéré comme résident français par les banques. Ces dernières ont donc l’assurance que vous avez une stabilité financière avec des revenus réguliers. Vous pourrez donc facilement rembourser vos mensualités.

Les banques vous demanderont les mêmes pièces justificatives que pour un résident français. Cela dit, si vous travaillez dans votre pays d’accueil et que vous ne percevez pas de revenus en France, les banques exigeront que ces pièces soient solides et fiables. Si vous avez toujours un compte bancaire en France et qu’il fonctionne normalement depuis votre départ, ce sera un point positif en votre faveur.

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Avez-vous pensé à la gestion locative ?

Vous êtes toujours décidé à acheter dans l’immobilier à Saint-Martin ! Mais si cet achat est un investissement locatif, comment allez-vous gérer votre location à distance ? Que faire si le locataire cesse de payer ses loyers ? Ou si vous devez trouver un nouveau locataire ?

Si vous êtes un propriétaire bailleur résidant hors du pays, vous avez deux options :

  • Investir dans une résidence de services, dont la gestion locative est automatiquement prise en charge par un exploitant.
  • Confier votre gestion locative à une agence immobilière qui sera en charge de tous les aspects de la location.

Dans les deux cas, votre location est gérée par un tiers pour votre plus grande tranquillité.

Quelle est la fiscalité applicable ?

Si vous achetez un bien à Saint-Martin sans vivre sur place, c’est la loi de situation du bien qui s’applique. C’est donc la loi locale qui s’applique.

Cela signifie plusieurs choses :

  • Vos revenus fonciers sont imposables en France. Sachez que vous êtes soumis au taux d’imposition minimum de 20 %, hors prélèvements sociaux (renseignez-vous auprès de votre pays d’accueil si des accords bilatéraux vous permettent d’éviter la double imposition) ;
  • Vous êtes redevable des taxes françaises relatives à votre propriété (taxe foncière, taxe d’habitation, taxe sur la vacance locative) ;
  • Vous pouvez profiter des dispositifs de défiscalisation au même titre que les résidents français (Pinel, Censi-Bouvard, statut LMNP, etc.).

Êtes-vous prêt à vous lancer dans l’aventure ?

 

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