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checklist d'achat immobilier à Saint-Martin
Acheter un bien

Faites le point sur vos visites de logement grâce à notre checklist !

Avant d’aller visiter votre première maison, posez-vous la question : savez-vous quels sont les points essentiels à vérifier à cette occasion ? Cette interrogation peut aisément être prolongée par d’autres questionnements : quels sont les équipements à tester ? Que faut-il regarder sur les murs ? La visite du quartier est-elle aussi importante que celle de la propriété ? Etc. Une acquisition immobilière est un projet important dans une vie. Vous devez faire le bon choix, et pour cela préparer convenablement votre processus de recherche et d’achat. Cela suppose aussi de faire bien attention à tous les détails lorsque vous découvrez les biens que vous avez sélectionnés par annonce ! Pour vous aider, nous avons dressé à votre destination une checklist d’achat immobilier à Saint-Martin. Celle-ci liste les points clés à contrôler le jour de la visite. Veillez donc à l’avoir toujours à portée de la main !

L’importance de votre checklist d’achat immobilier à Saint-Martin

Visiter un bien immobilier n’est pas une mince affaire. Les points à contrôler sont nombreux, et vous n’aurez pas forcément le temps de tout voir. Or, lors des visites, vous devez absolument être attentif à tout. Avoir les yeux partout, et les oreilles tout autant.

Remplir une checklist d’achat immobilier à Saint-Martin n’est pas une obligation légale, mais ce n’est pas non plus une option ! Car il est essentiel de dépasser votre première impression, de partir en quête des détails auxquels vous n’auriez pas fait attention en temps normal. Même si vous avez confié votre projet d’acquisition à un professionnel,  il ne pourra pas se mettre à votre place et prendre en compte certaines problématiques qui ne regardent que vous (par exemple, le fait que les voisins d’à côté vous semblent vraiment bruyants, même s’ils ne dérangent pas l’actuel propriétaire). Au final, c’est vous qui allez signer, vous qui allez emménager dans cette maison, vous qui allez payer durant des années. Autant faire le bon choix, non ?

Cette checklist d’achat immobilier à Saint-Martin va vous y aider. Elle se propose d’explorer à fois la maison elle-même (terrain compris) et tout ce qui l’entoure (voisinage immédiat et plus lointain). Elle vous sera utile dans tous les cas de figure, que vous optiez pour un bien immobilier ancien ou neuf :

  • Pour scruter les moindres détails d’une maison ancienne, ou récente mais déjà habitée ;
  • Pour veiller à la conformité de votre logement acheté en VEFA le jour de la remise des clés, avant de signer le procès-verbal qui conclura l’affaire.

Vous êtes prêt ? Démarrons notre checklist d’achat immobilier à Saint-Martin !

Les points à contrôler au sein de votre future maison

La première partie de cette checklist d’achat immobilier à Saint-Martin est consacrée à la maison en elle-même ainsi que son terrain. La première chose que vous devez faire, c’est vous assurer que la propriété soit conforme à ce que vous avez vu dans l’annonce. Ainsi, notez :

  • Le nombre de pièces
  • La surface du logement
  • La taille du terrain
  • La qualité du bâti
  • L’âge de la construction
  • L’orientation de la maison
  • L’existence des dépendances indiquées (cave, sous-sol, grenier, abri de jardin, etc.)
  • Le nombre de rangements
  • La taille des pièces

Deuxième chose : vous allez visiter les pièces une par une. Généralement, la visite se déroule dans cet ordre : entrée, couloir principal, séjour, chambres, cuisine, pièces d’eau. Soyez attentif aux moindres détails, à savoir…

  • L’état des revêtements muraux (peintures, papiers peints)
  • L’état des plafonds (peintures)
  • L’état des revêtements de sols (moquettes, parquets, carrelages)
  • La droiture des sols
  • Les ouvertures (testez portes et fenêtres, vérifiez la qualité du vitrage, assurez-vous que les poignées fonctionnent bien, que l’air ne passe pas une fois la fenêtre/la portée fermée)
  • La luminosité (une fenêtre par pièce au moins, sauf salle de bain/WC, mais alors il doit y avoir une ventilation)

Maintenant que vous vous êtes fait une bonne idée du logement, il est temps de vérifier/tester les équipements et les installations.

  • Le réseau électrique : le tableau et le compteur sont-ils aux normes ? Y a-t-il suffisamment de prises de courant dans chaque pièce ? Les interrupteurs et les prises fonctionnent-ils ?
  • L’installation de gaz (s’il y en a une) : est-elle aux normes ? Dans quel état sont les tuyaux du gaz ? Les plaques de cuisson fonctionnent-elles ?
  • Si des équipements restent dans la maison : est-ce qu’ils s’allument ? Est-ce qu’ils fonctionnent ? Dans quel état général sont-ils ?
  • Voyez-vous des traces d’humidité ? De moisissure ?
  • Quel type de ventilation est installée ? Est-ce qu’elle fonctionne bien ?

Enfin, rejoignez l’extérieur et procédez également à quelques vérifications pour que votre checklist d’achat immobilier à Saint-Martin soit complète :

  • L’état du terrain
  • L’état des murs extérieurs
  • L’état de la toiture
  • L’état du garage
  • L’état de la tuyauterie extérieure
  • L’état du raccordement au réseau d’assainissement (s’il est bien en règle)
  • Le portail et la clôture (dans quel état ? l’entrée est-elle sécurisée ?)
  • Le terrain a-t-il des servitudes ?

Ne partez pas sans avoir demandé deux choses au vendeur :

  • Des travaux importants ont-ils été réalisés dans la maison ou à l’extérieur ? Si oui, le vendeur peut-il vous fournir les autorisations municipales ?
  • Quel est le montant des taxes locales ?

Les points à contrôler à l’extérieur

La seconde partie de cette checklist d’achat immobilier à Saint-Martin s’intéresse à l’environnement autour de la maison visitée. Il est tout aussi important que le bien immobilier lui-même, car vous allez vous installer dans ce quartier, et profiter des installations et des équipements prodigués par cette ville. Également, s’il y a un restaurant bruyant ou une usine à proximité, vous avez certainement envie de le savoir avant de signer ! Faites donc attention à :

  • La qualité du quartier : sa sécurité, son calme, sa qualité de vie, le niveau de ses écoles si vous avez des enfants, etc.
  • La proximité des commerces, des transports, de l’océan, des établissements de santé, des lieux de loisirs, etc.
  • La présence d’espaces verts et de parcs non loin
  • La possibilité de garer facilement votre véhicule
  • La qualité des infrastructures : les routes, les trottoirs, les éclairages publics, etc.
  • Les éventuelles nuisances qui pourraient vous gêner
  • Les avantages offerts par la commune
  • Les éventuels projets de développement urbain autour de la maison

Et voilà ! Une fois cette checklist d’achat immobilier à Saint-Martin remplie, vous n’avez plus qu’à prendre votre décision en toute connaissance de cause !

Article écrit par:

Directeur d'agence

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